Hrísateigur 10, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísateigur 10 er 40,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,2 m.kr. til 49,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,7 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2018742
Allar sölur í húsinu (Hrísateigur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 38,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísateigur 10 seldist síðast 15.1.2025 á 36 m.kr. (770.878 kr./m²); áður 2022 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2025 | 23.01.2025 | 36.000.000 kr. | 770.878 | 37,2 m.kr. | +3 % | 35 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2022 | 30.05.2022 | 29.500.000 kr. | 631.692 | 34,4 m.kr. | +17 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
| 21.12.2021 | 12.01.2022 | 18.000.000 kr. | 385.439 | 23,9 m.kr. | +33 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.604 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.845–1.081.704 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.054.695 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 869.638 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.059.352 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.084.201 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 964.818 | ↗ |
| Laugarnesvegur 73 | 26.11.2025 | 49,1 m² | 1943 | 56,8 m.kr. | 1.156.823 | 1.162.081 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 14.07.2025 | 46,4 m² | 1960 | 42,5 m.kr. | 915.948 | 926.852 | ↗ |
| Hrísateigur 13 | 03.07.2025 | 44,4 m² | 1942 | 44,9 m.kr. | 1.011.261 | 1.023.300 | ↗ |
| Kirkjuteigur 5 | 19.06.2025 | 53,5 m² | 1942 | 58 m.kr. | 1.084.112 | 1.101.051 | ↗ |
| Hraunteigur 12 | 18.06.2025 | 48,2 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 923.237 | 937.663 | ↗ |
| Laugarnesvegur 74 | 03.10.2024 | 37,9 m² | 1959 | 43,8 m.kr. | 1.154.354 | 1.195.465 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →