Otrateigur 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Otrateigur 2 er 152,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 141,7 m.kr. til 158,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 190 m² · byggt 1960 · 5 herb. · Fastanúmer F2016984
Allar sölur í húsinu (Otrateigur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 153,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 158,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 141,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Otrateigur 2 seldist síðast 19.3.2025 á 149,9 m.kr. (788.947 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2025 | 27.03.2025 | 149.900.000 kr. | 788.947 | 153,6 m.kr. | +2 % | 131,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 745.743 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 693.449–792.719 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunteigur 20 | 16.10.2026 | 157,6 m² | 1947 | 115 m.kr. | 729.695 | 729.695 | ↗ |
| Kirkjuteigur 23 | 16.10.2026 | 165,4 m² | 1947 | 126 m.kr. | 761.790 | 761.790 | ↗ |
| Rauðalækur 71 | 09.10.2026 | 160,7 m² | 1961 | 122,9 m.kr. | 764.779 | 764.779 | ↗ |
| Sigtún 23 | 25.09.2026 | 153,5 m² | 1949 | 125 m.kr. | 814.332 | 825.386 | ↗ |
| Laugarnesvegur 63 | 25.09.2026 | 152,3 m² | 1943 | 94,5 m.kr. | 620.486 | 628.909 | ↗ |
| Rauðalækur 19 | 21.08.2026 | 164,4 m² | 1961 | 116,5 m.kr. | 708.637 | 716.959 | ↗ |
| Laugateigur 40 | 30.04.2026 | 189 m² | 1947 | 130 m.kr. | 687.831 | 690.915 | ↗ |
| Hraunteigur 19 | 29.12.2025 | 160,4 m² | 1949 | 110 m.kr. | 685.786 | 697.621 | ↗ |
| Rauðalækur 57 | 19.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 138 m.kr. | 800.000 | 813.806 | ↗ |
| Hofteigur 19 | 19.12.2025 | 158,2 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 805.942 | 819.850 | ↗ |
| Kirkjuteigur 29 | 27.11.2025 | 162,7 m² | 1949 | 135 m.kr. | 829.748 | 844.834 | ↗ |
| Hofteigur 20 | 05.09.2025 | 157,3 m² | 1954 | 133 m.kr. | 845.518 | 867.198 | ↗ |
| Rauðalækur 61 | 04.08.2025 | 156 m² | 1957 | 120 m.kr. | 769.231 | 786.075 | ↗ |
| Rauðalækur 6 | 01.07.2025 | 152,7 m² | 1958 | 95,7 m.kr. | 626.392 | 642.453 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 19.06.2025 | 160,7 m² | 1957 | 127 m.kr. | 790.292 | 813.536 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Sigtún 37 | 03.06.2025 | 168,1 m² | 1948 | 117,5 m.kr. | 698.989 | 719.548 | ↗ |
| Laugarnesvegur 48 | 05.05.2025 | 177,9 m² | 1960 | 98,9 m.kr. | 555.930 | 570.707 | ↗ |
| Bugðulækur 8 | 07.04.2025 | 178,7 m² | 1960 | 139,9 m.kr. | 782.876 | 803.686 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 05.02.2025 | 160 m² | 1957 | 112 m.kr. | 700.000 | 728.625 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 22.11.2024 | 158,2 m² | 1957 | 110 m.kr. | 695.322 | 727.814 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →