450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bugðulækur 8, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bugðulækur 8 er 137,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 121 m.kr. til 143,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 178,7 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2016773

Allar sölur í húsinu (Bugðulækur 8) →

F201677167,6 m² · 1 herb.F2016772164,5 m² · 4 herb.F2016773178,7 m² · 4 herb.3 eignir á Bugðulækur 8
Líklegt markaðsvirði
137,3 m.kr.
Bil 121 m.kr. – 143,6 m.kr. · 768.180 kr./m²
18,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 768.180 kr./m², 0,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (761.790 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
143,6 m.kr.
Keypt á 139,9 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
115,8 m.kr.
647.734 kr./m²
Fasteignamat 2027
116,8 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst143,6 m.kr.
Hverfishlutfall121 m.kr.
Sambærilegar sölur136,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði137,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bugðulækur 8 seldist síðast 7.4.2025 á 139,9 m.kr. (782.876 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.04.202525.04.2025139.900.000 kr.782.876143,6 m.kr.+3 %106,6 m.kr.↗
30.09.202203.10.202298.000.000 kr.548.405113,6 m.kr.+16 %73,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 761.790 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 695.322–790.292 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hraunteigur 2016.10.2026157,6 m²1947115 m.kr.729.695729.695↗
Kirkjuteigur 2316.10.2026165,4 m²1947126 m.kr.761.790761.790↗
Rauðalækur 7109.10.2026160,7 m²1961122,9 m.kr.764.779764.779↗
Sigtún 2325.09.2026153,5 m²1949125 m.kr.814.332825.386↗
Laugarnesvegur 6325.09.2026152,3 m²194394,5 m.kr.620.486628.909↗
Rauðalækur 1921.08.2026164,4 m²1961116,5 m.kr.708.637716.959↗
Laugateigur 4030.04.2026189 m²1947130 m.kr.687.831690.915↗
Hraunteigur 1929.12.2025160,4 m²1949110 m.kr.685.786697.621↗
Rauðalækur 5719.12.2025172,5 m²1960138 m.kr.800.000813.806↗
Hofteigur 1919.12.2025158,2 m²1947127,5 m.kr.805.942819.850↗
Kirkjuteigur 2927.11.2025162,7 m²1949135 m.kr.829.748844.834↗
Hofteigur 2005.09.2025157,3 m²1954133 m.kr.845.518867.198↗
Rauðalækur 6104.08.2025156 m²1957120 m.kr.769.231786.075↗
Rauðalækur 601.07.2025152,7 m²195895,7 m.kr.626.392642.453↗
Rauðalækur 4019.06.2025160,7 m²1957127 m.kr.790.292813.536↗
Sýna 6 fleiri
Sigtún 3703.06.2025168,1 m²1948117,5 m.kr.698.989719.548↗
Laugarnesvegur 4805.05.2025177,9 m²196098,9 m.kr.555.930570.707↗
Otrateigur 219.03.2025190 m²1960149,9 m.kr.788.947808.436↗
Rauðalækur 2811.03.2025151,3 m²1957118 m.kr.779.907799.173↗
Rauðalækur 4005.02.2025160 m²1957112 m.kr.700.000728.625↗
Rauðalækur 2822.11.2024158,2 m²1957110 m.kr.695.322727.814↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →