Rauðalækur 61, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 61 er 118,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104,3 m.kr. til 122,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 156 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2016397
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 61) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 61 seldist síðast 4.8.2025 á 120 m.kr. (769.231 kr./m²); áður 2024 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2025 | 18.08.2025 | 120.000.000 kr. | 769.231 | 121 m.kr. | +1 % | 93,8 m.kr. | ↗ |
| 29.02.2024 | 10.03.2024 | 98.500.000 kr. | 631.410 | 108,9 m.kr. | +11 % | 90,7 m.kr. | ↗ |
| 03.08.2011 | 11.08.2011 | 32.000.000 kr. | 205.128 | 112,5 m.kr. | +252 % | 26,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.132 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.242–800.224 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðalækur 19 | 21.08.2026 | 164,4 m² | 1961 | 116,5 m.kr. | 708.637 | 707.357 | ↗ |
| Hraunteigur 19 | 29.12.2025 | 160,4 m² | 1949 | 110 m.kr. | 685.786 | 688.278 | ↗ |
| Kirkjuteigur 33 | 19.12.2025 | 134,9 m² | 1961 | 110 m.kr. | 815.419 | 818.381 | ↗ |
| Rauðalækur 45 | 19.12.2025 | 133,7 m² | 1958 | 107 m.kr. | 800.299 | 803.207 | ↗ |
| Rauðalækur 57 | 19.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 138 m.kr. | 800.000 | 802.906 | ↗ |
| Hofteigur 19 | 19.12.2025 | 158,2 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 805.942 | 808.870 | ↗ |
| Rauðalækur 50 | 17.12.2025 | 134,9 m² | 1959 | 111 m.kr. | 822.832 | 825.821 | ↗ |
| Bugðulækur 9 | 15.12.2025 | 132,1 m² | 1958 | 97 m.kr. | 734.292 | 736.960 | ↗ |
| Kirkjuteigur 29 | 27.11.2025 | 162,7 m² | 1949 | 135 m.kr. | 829.748 | 833.520 | ↗ |
| Kirkjuteigur 15 | 23.10.2025 | 131,5 m² | 1944 | 98 m.kr. | 745.247 | 750.682 | ↗ |
| Hofteigur 20 | 05.09.2025 | 157,3 m² | 1954 | 133 m.kr. | 845.518 | 855.584 | ↗ |
| Hofteigur 50 | 13.08.2025 | 124,9 m² | 1947 | 98,3 m.kr. | 786.693 | 793.153 | ↗ |
| Rauðalækur 29 | 17.07.2025 | 127,8 m² | 1958 | 114,9 m.kr. | 899.061 | 909.764 | ↗ |
| Hofteigur 12 | 16.07.2025 | 142,6 m² | 1947 | 120,5 m.kr. | 845.021 | 855.081 | ↗ |
| Sundlaugavegur 16 | 01.07.2025 | 131,3 m² | 1954 | 85 m.kr. | 647.372 | 655.079 | ↗ |
Sýna 19 fleiri
| Hraunteigur 12 | 01.07.2025 | 124,8 m² | 1943 | 95,9 m.kr. | 768.429 | 777.577 | ↗ |
| Rauðalækur 6 | 01.07.2025 | 152,7 m² | 1958 | 95,7 m.kr. | 626.392 | 633.849 | ↗ |
| Hrísateigur 19 | 30.06.2025 | 142 m² | 1941 | 104,8 m.kr. | 738.028 | 749.560 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 19.06.2025 | 160,7 m² | 1957 | 127 m.kr. | 790.292 | 802.640 | ↗ |
| Sigtún 37 | 03.06.2025 | 168,1 m² | 1948 | 117,5 m.kr. | 698.989 | 709.911 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 23.05.2025 | 134,8 m² | 1942 | 90 m.kr. | 667.656 | 676.224 | ↗ |
| Laugarnesvegur 48 | 05.05.2025 | 177,9 m² | 1960 | 98,9 m.kr. | 555.930 | 563.064 | ↗ |
| Laugateigur 14 | 11.04.2025 | 130,9 m² | 1951 | 117,4 m.kr. | 896.868 | 908.377 | ↗ |
| Bugðulækur 8 | 07.04.2025 | 178,7 m² | 1960 | 139,9 m.kr. | 782.876 | 792.922 | ↗ |
| Brekkulækur 6 | 04.04.2025 | 139,2 m² | 1967 | 110 m.kr. | 790.230 | 800.370 | ↗ |
| Kleppsvegur 2 | 31.03.2025 | 128,3 m² | 1959 | 78 m.kr. | 607.950 | 614.625 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 11.03.2025 | 151,3 m² | 1957 | 118 m.kr. | 779.907 | 788.470 | ↗ |
| Rauðalækur 40 | 05.02.2025 | 160 m² | 1957 | 112 m.kr. | 700.000 | 718.866 | ↗ |
| Rauðalækur 28 | 22.11.2024 | 158,2 m² | 1957 | 110 m.kr. | 695.322 | 718.066 | ↗ |
| Sigtún 39 | 25.10.2024 | 147,7 m² | 1947 | 114 m.kr. | 771.835 | 799.323 | ↗ |
| Bugðulækur 7 | 22.10.2024 | 136,9 m² | 1955 | 99,2 m.kr. | 724.617 | 750.423 | ↗ |
| Kirkjuteigur 14 | 11.10.2024 | 154,9 m² | 1946 | 105 m.kr. | 677.857 | 701.998 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.10.2024 | 164,9 m² | 1958 | 125 m.kr. | 758.035 | 785.032 | ↗ |
| Silfurteigur 3 | 02.10.2024 | 148,5 m² | 1948 | 117 m.kr. | 787.879 | 815.938 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →