Jökulgrunn 26, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jökulgrunn 26 er 119,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 115,1 m.kr. til 124,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 119,8 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2017524
Allar sölur í húsinu (Jökulgrunn 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 124,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jökulgrunn 26 seldist síðast 11.4.2025 á 118 m.kr. (984.975 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2025 | 30.04.2025 | 118.000.000 kr. | 984.975 | 124,1 m.kr. | +5 % | 99,2 m.kr. | ↗ |
| 15.09.2015 | 03.10.2015 | 48.200.000 kr. | 402.337 | 126,8 m.kr. | +163 % | 41,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 923.767 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 910.314–928.196 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jökulgrunn 8 | 28.08.2026 | 111,5 m² | 1991 | 100 m.kr. | 896.861 | 909.339 | ↗ |
| Jökulgrunn 16 | 16.06.2026 | 111,5 m² | 1991 | 103 m.kr. | 923.767 | 955.734 | ↗ |
| Langholtsvegur 163B | 28.03.2025 | 141 m² | 1980 | 131,5 m.kr. | 932.624 | 995.824 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →