Kleppsvegur 94, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 94 er 186,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 176,7 m.kr. til 206,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 285 m² · byggt 1968 · 5 herb. · Fastanúmer F2017670
Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 94) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 178 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 176,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 206,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 186,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kleppsvegur 94 seldist síðast 12.6.2026 á 172 m.kr. (603.509 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2026 | 30.06.2026 | 172.000.000 kr. | 603.509 | 178 m.kr. | +3 % | 165,8 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2018 | 26.11.2018 | 83.000.000 kr. | 291.228 | 154,1 m.kr. | +86 % | 87,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 677.267 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 620.939–728.863 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnuvegur 13 | 12.10.2026 | 267,2 m² | 1961 | 225 m.kr. | 842.066 | 842.066 | ↗ |
| Drekavogur 14 | 26.06.2026 | 248,8 m² | 1953 | 181 m.kr. | 727.492 | 752.667 | ↗ |
| Vesturbrún 23 | 27.04.2026 | 260,9 m² | 1987 | 194,5 m.kr. | 745.496 | 757.845 | ↗ |
| Kleifarvegur 1 | 19.03.2026 | 240,1 m² | 1955 | 175 m.kr. | 728.863 | 754.755 | ↗ |
| Efstasund 61 | 23.01.2026 | 299,9 m² | 1985 | 185 m.kr. | 616.872 | 647.410 | ↗ |
| Barðavogur 34 | 17.10.2025 | 277 m² | 1951 | 172 m.kr. | 620.939 | 632.880 | ↗ |
| Norðurbrún 22 | 10.09.2025 | 281,9 m² | 1968 | 187 m.kr. | 663.356 | 695.569 | ↗ |
| Selvogsgrunn 14 | 04.07.2025 | 251,8 m² | 1958 | 165 m.kr. | 655.282 | 679.768 | ↗ |
| Laugarásvegur 22 | 28.03.2025 | 339,6 m² | 1983 | 230 m.kr. | 677.267 | 723.162 | ↗ |
| Sporðagrunn 3 | 04.03.2025 | 270,7 m² | 1961 | 210 m.kr. | 775.767 | 828.337 | ↗ |
| Langholtsvegur 173 | 21.01.2025 | 275,7 m² | 1987 | 166 m.kr. | 602.104 | 651.255 | ↗ |
| Sæviðarsund 46 | 03.01.2025 | 231,4 m² | 1968 | 162 m.kr. | 700.086 | 757.236 | ↗ |
| Norðurbrún 32 | 06.12.2024 | 254,9 m² | 1968 | 151 m.kr. | 592.389 | 626.793 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →