Laugarásvegur 22, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarásvegur 22 er 230,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 220,5 m.kr. til 245,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 339,6 m² · byggt 1983 · 6 herb. · Fastanúmer F2019957
Allar sölur í húsinu (Laugarásvegur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 245,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 222,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 220,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 230,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarásvegur 22 seldist síðast 28.3.2025 á 230 m.kr. (677.267 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2025 | 10.04.2025 | 230.000.000 kr. | 677.267 | 245,6 m.kr. | +7 % | 192,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 610.191 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.158–628.493 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleppsvegur 94 | 12.06.2026 | 285 m² | 1968 | 172 m.kr. | 603.509 | 624.394 | ↗ |
| Efstasund 61 | 23.01.2026 | 299,9 m² | 1985 | 185 m.kr. | 616.872 | 647.410 | ↗ |
| Norðurbrún 22 | 10.09.2025 | 281,9 m² | 1968 | 187 m.kr. | 663.356 | 695.569 | ↗ |
| Langholtsvegur 173 | 21.01.2025 | 275,7 m² | 1987 | 166 m.kr. | 602.104 | 651.255 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →