Sæviðarsund 15, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sæviðarsund 15 er 95,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 87,5 m.kr. til 99,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 140,9 m² · byggt 1968 · 2 herb. · Fastanúmer F2018245
Allar sölur í húsinu (Sæviðarsund 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 99,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæviðarsund 15 seldist síðast 30.9.2021 á 71 m.kr. (503.903 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2021 | 21.10.2021 | 71.000.000 kr. | 503.903 | 99,8 m.kr. | +41 % | 52,2 m.kr. | ↗ |
| 08.02.2019 | 26.02.2019 | 57.800.000 kr. | 410.220 | 105,7 m.kr. | +83 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 07.09.2016 | 30.09.2016 | 45.000.000 kr. | 319.375 | 104,6 m.kr. | +133 % | 35,9 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2011 | 12.08.2011 | 29.500.000 kr. | 209.368 | 104,7 m.kr. | +255 % | 23,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.656 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 633.918–727.662 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gnoðarvogur 48 | 03.11.2026 | 161,8 m² | 1960 | 118 m.kr. | 729.295 | 729.295 | ↗ |
| Skipasund 37 | 21.10.2026 | 113,8 m² | 1949 | 85 m.kr. | 746.924 | 746.924 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 23.09.2026 | 118,4 m² | 1956 | 91,9 m.kr. | 776.182 | 786.718 | ↗ |
| Sæviðarsund 25 | 10.09.2026 | 116,9 m² | 1967 | 85 m.kr. | 727.117 | 736.987 | ↗ |
| Álfheimar 3 | 31.08.2026 | 164,5 m² | 1960 | 112 m.kr. | 680.851 | 688.847 | ↗ |
| Skipasund 79 | 24.08.2026 | 143,5 m² | 1954 | 81 m.kr. | 564.460 | 571.089 | ↗ |
| Álfheimar 28 | 06.08.2026 | 116,5 m² | 1959 | 72 m.kr. | 618.026 | 625.284 | ↗ |
| Álfheimar 32 | 10.06.2026 | 116,3 m² | 1959 | 76,2 m.kr. | 655.202 | 658.140 | ↗ |
| Skipasund 19 | 08.06.2026 | 161,2 m² | 1948 | 123 m.kr. | 763.027 | 766.449 | ↗ |
| Nökkvavogur 48 | 13.05.2026 | 120,1 m² | 1948 | 82 m.kr. | 682.764 | 687.676 | ↗ |
| Langholtsvegur 4 | 06.05.2026 | 168,7 m² | 1959 | 102 m.kr. | 604.624 | 608.974 | ↗ |
| Skeiðarvogur 105 | 04.05.2026 | 163,6 m² | 1956 | 110 m.kr. | 672.372 | 677.209 | ↗ |
| Kambsvegur 1 | 26.03.2026 | 163,2 m² | 1957 | 118 m.kr. | 723.039 | 726.281 | ↗ |
| Brúnavegur 5 | 10.03.2026 | 145,3 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 677.908 | 680.948 | ↗ |
| Kleppsvegur 128 | 26.02.2026 | 113,9 m² | 1967 | 69,5 m.kr. | 610.184 | 616.792 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Kleppsvegur 144 | 06.02.2026 | 127,8 m² | 1967 | 79 m.kr. | 618.153 | 624.848 | ↗ |
| Álfheimar 38 | 22.12.2025 | 129,8 m² | 1958 | 93,5 m.kr. | 720.339 | 732.770 | ↗ |
| Nökkvavogur 3 | 19.12.2025 | 151,3 m² | 1948 | 130 m.kr. | 859.220 | 874.048 | ↗ |
| Kambsvegur 6 | 05.12.2025 | 143,4 m² | 1954 | 102 m.kr. | 711.297 | 723.572 | ↗ |
| Hlunnavogur 11 | 02.12.2025 | 113,2 m² | 1957 | 74 m.kr. | 653.710 | 664.991 | ↗ |
| Sólheimar 28 | 28.11.2025 | 139,3 m² | 1958 | 98,5 m.kr. | 707.107 | 719.963 | ↗ |
| Skipasund 6 | 28.11.2025 | 135,4 m² | 1948 | 93,5 m.kr. | 690.547 | 703.102 | ↗ |
| Skipasund 5 | 10.11.2025 | 114,8 m² | 1950 | 56 m.kr. | 487.805 | 496.674 | ↗ |
| Langholtsvegur 99 | 10.11.2025 | 113,8 m² | 1959 | 75 m.kr. | 659.051 | 671.034 | ↗ |
| Skipasund 74 | 29.10.2025 | 126,1 m² | 1951 | 78,5 m.kr. | 622.522 | 635.574 | ↗ |
| Álfheimar 32 | 24.10.2025 | 116,2 m² | 1959 | 77 m.kr. | 662.651 | 676.544 | ↗ |
| Kleppsvegur 140 | 24.10.2025 | 126,9 m² | 1966 | 89,9 m.kr. | 708.432 | 723.285 | ↗ |
| Kambsvegur 6 | 22.10.2025 | 130,4 m² | 1954 | 100 m.kr. | 766.871 | 782.949 | ↗ |
| Kleppsvegur 130 | 22.10.2025 | 113,7 m² | 1967 | 67 m.kr. | 589.270 | 601.625 | ↗ |
| Sólheimar 23 | 08.10.2025 | 131,7 m² | 1961 | 88 m.kr. | 668.185 | 682.194 | ↗ |
| Gnoðarvogur 52 | 07.10.2025 | 149,8 m² | 1959 | 95 m.kr. | 634.179 | 647.475 | ↗ |
| Álfheimar 68 | 03.09.2025 | 120,8 m² | 1961 | 89 m.kr. | 736.755 | 755.646 | ↗ |
| Sæviðarsund 15 | 15.08.2025 | 117,2 m² | 1968 | 85 m.kr. | 725.256 | 741.138 | ↗ |
| Austurbrún 37 | 22.07.2025 | 124,9 m² | 1960 | 92,3 m.kr. | 738.591 | 757.529 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 04.07.2025 | 152,3 m² | 1977 | 93 m.kr. | 610.637 | 626.294 | ↗ |
| Ásvegur 17 | 02.07.2025 | 119,9 m² | 1972 | 96,9 m.kr. | 808.173 | 828.895 | ↗ |
| Skeiðarvogur 25 | 27.06.2025 | 162,7 m² | 1963 | 127,9 m.kr. | 786.109 | 809.230 | ↗ |
| Sólheimar 23 | 27.06.2025 | 123,4 m² | 1961 | 85,9 m.kr. | 696.110 | 716.584 | ↗ |
| Barðavogur 36A | 26.06.2025 | 153,3 m² | 1954 | 111,4 m.kr. | 726.680 | 748.053 | ↗ |
| Álfheimar 28 | 24.06.2025 | 118,3 m² | 1959 | 74,9 m.kr. | 633.136 | 651.758 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →