Skipasund 88, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skipasund 88 er 42,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,4 m.kr. til 43,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,5 m² · byggt 1938 · 1 herb. · Fastanúmer F2020580
Allar sölur í húsinu (Skipasund 88) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi | 42 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipasund 88 seldist síðast 21.2.2023 á 36 m.kr. (827.586 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.02.2023 | 27.02.2023 | 36.000.000 kr. | 827.586 | 42 m.kr. | +17 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2021 | 12.08.2021 | 26.000.000 kr. | 597.701 | 37,5 m.kr. | +44 % | 27 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.085 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 856.102–978.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstasund 89 | 10.07.2026 | 51,9 m² | 1954 | 50,9 m.kr. | 980.732 | 996.751 | ↗ |
| Langholtsvegur 182 | 26.11.2025 | 47,3 m² | 1949 | 48,5 m.kr. | 1.025.370 | 1.044.013 | ↗ |
| Efstasund 100 | 30.10.2025 | 49,6 m² | 1954 | 4,5 m.kr. | 90.726 | 92.628 | ↗ |
| Skipasund 43 | 16.10.2025 | 50,4 m² | 1949 | 49 m.kr. | 972.222 | 992.606 | ↗ |
| Efstasund 100 | 24.09.2025 | 49,1 m² | 1954 | 43,5 m.kr. | 885.947 | 908.664 | ↗ |
| Nökkvavogur 15 | 14.03.2025 | 52 m² | 1950 | 44 m.kr. | 846.154 | 867.056 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →