Sólheimar 23, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólheimar 23 er 60,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,8 m.kr. til 61,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 7072,8 m² · byggt 1961 · 1 herb. · Fastanúmer F2021530
Allar sölur í húsinu (Sólheimar 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 58,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólheimar 23 seldist síðast 19.12.2013 á 1.769,7 m.kr. (250.217 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2013 * | 15.01.2014 | 1.769.736.000 kr. | 250.217 | 5.286,7 m.kr. | +199 % | 18,9 m.kr. | |
| 18.07.2007 | 20.07.2007 | 17.600.000 kr. | 244.444 | 58,8 m.kr. | +234 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).