Sólheimar 39, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólheimar 39 er 134,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 130,2 m.kr. til 140,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 175,9 m² · byggt 1960 · 7 herb. · Fastanúmer F2021956
Allar sölur í húsinu (Sólheimar 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 132,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólheimar 39 seldist síðast 3.10.2025 á 130 m.kr. (739.056 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2025 | 17.10.2025 | 130.000.000 kr. | 739.056 | 132,5 m.kr. | +2 % | 111,8 m.kr. | ↗ |
| 18.02.2016 | 25.02.2016 | 49.500.000 kr. | 281.410 | 125 m.kr. | +152 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 772.260 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.611–858.323 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Njörvasund 13 | 10.09.2026 | 191,9 m² | 1957 | 177 m.kr. | 922.355 | 936.817 | ↗ |
| Barðavogur 1 | 29.07.2026 | 190,8 m² | 1969 | 148 m.kr. | 775.681 | 792.677 | ↗ |
| Langholtsvegur 165 | 29.07.2026 | 142,1 m² | 1960 | 111,9 m.kr. | 787.474 | 804.728 | ↗ |
| Skipasund 77 | 23.07.2026 | 186,9 m² | 1956 | 161 m.kr. | 861.423 | 880.297 | ↗ |
| Sæviðarsund 8 | 03.03.2026 | 172,7 m² | 1968 | 134 m.kr. | 775.912 | 803.475 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 12.02.2026 | 163,6 m² | 1960 | 138,9 m.kr. | 849.022 | 863.839 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 15.10.2025 | 163,6 m² | 1960 | 87,5 m.kr. | 534.841 | 545.126 | ↗ |
| Skeiðarvogur 155 | 29.08.2025 | 162,8 m² | 1954 | 120 m.kr. | 737.101 | 768.748 | ↗ |
| Skipasund 35 | 22.08.2025 | 170,7 m² | 1949 | 155 m.kr. | 908.026 | 947.011 | ↗ |
| Eikjuvogur 15 | 21.08.2025 | 186,5 m² | 1970 | 141 m.kr. | 756.032 | 788.491 | ↗ |
| Skipasund 41 | 14.07.2025 | 181,1 m² | 1946 | 128 m.kr. | 706.792 | 733.202 | ↗ |
| Langholtsvegur 163B | 28.03.2025 | 141 m² | 1980 | 131,5 m.kr. | 932.624 | 995.824 | ↗ |
| Eikjuvogur 5 | 28.03.2025 | 196,4 m² | 1967 | 151 m.kr. | 768.839 | 820.940 | ↗ |
| Hjallavegur 17 | 14.03.2025 | 208,6 m² | 1945 | 137,5 m.kr. | 659.156 | 703.824 | ↗ |
| Eikjuvogur 13 | 14.02.2025 | 183,6 m² | 1972 | 163 m.kr. | 887.800 | 925.917 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Hjallavegur 8 | 10.01.2025 | 198,1 m² | 1955 | 130 m.kr. | 656.234 | 709.804 | ↗ |
| Efstasund 28 | 06.12.2024 | 159,1 m² | 1959 | 112,2 m.kr. | 705.217 | 746.173 | ↗ |
| Skeiðarvogur 137 | 05.12.2024 | 163,6 m² | 1955 | 111,9 m.kr. | 683.985 | 723.708 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →