450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hringbraut 107, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hringbraut 107 er 64,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,6 m.kr. til 65,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,5 m² · byggt 1942 · 2 herb. · Fastanúmer F2025282

Allar sölur í húsinu (Hringbraut 107) →

F202527952,7 m² · 1 herb.F202528078,6 m² · 2 herb.F202528281,5 m² · 2 herb.F202528351,6 m² · 1 herb.F202528475,9 m² · 2 herb.5 eignir á Hringbraut 107
Líklegt markaðsvirði
64,9 m.kr.
Bil 63,6 m.kr. – 65,5 m.kr. · 795.926 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 795.926 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (768.386 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
65,5 m.kr.
Keypt á 65 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
63,4 m.kr.
777.301 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,7 m.kr.
-1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst65,5 m.kr.
Hverfishlutfall64 m.kr.
Sambærilegar sölur63,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði64,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hringbraut 107 seldist síðast 8.10.2025 á 65 m.kr. (797.546 kr./m²); áður 2015, 2012 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.10.202504.11.202565.000.000 kr.797.54665,5 m.kr.+1 %57 m.kr.↗
26.05.201518.07.201527.000.000 kr.331.28871,8 m.kr.+166 %22,5 m.kr.
31.07.201209.08.201223.000.000 kr.282.20976 m.kr.+230 %16,7 m.kr.
13.08.200716.08.200722.500.000 kr.276.07474,2 m.kr.+230 %15,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.386 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.215–832.096 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hringbraut 9907.08.202689,5 m²194467 m.kr.748.603747.251↗
Hringbraut 9706.08.202682,9 m²194470,5 m.kr.850.422848.886↗
Hagamelur 4329.04.202691,5 m²195775 m.kr.819.672812.321↗
Framnesvegur 6513.04.202679,4 m²195962,9 m.kr.792.191785.086↗
Hringbraut 9909.04.202679,3 m²194460,5 m.kr.762.926756.084↗
Hagamelur 4524.03.202682,9 m²195775,5 m.kr.910.736902.568↗
Hringbraut 9722.12.202582,9 m²194461 m.kr.735.826738.499↗
Hringbraut 10704.12.202578,6 m²194251 m.kr.648.855651.212↗
Framnesvegur 5728.11.202580,1 m²194574 m.kr.923.845928.044↗
Kaplaskjólsvegur 3915.10.202590,4 m²195774 m.kr.818.584824.554↗
Kaplaskjólsvegur 4106.08.202591,1 m²195770 m.kr.768.386774.696↗
Kaplaskjólsvegur 3707.02.202589,4 m²195775,5 m.kr.844.519867.280↗
Hringbraut 11306.01.202577,2 m²194348,5 m.kr.628.238648.788↗
Hringbraut 10927.12.202481,2 m²194361,5 m.kr.757.389779.977↗
Framnesvegur 6507.11.202479,4 m²195957 m.kr.717.884741.366↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →