450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hringbraut 109, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hringbraut 109 er 63,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,9 m.kr. til 63,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,2 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2025237

Allar sölur í húsinu (Hringbraut 109) →

F2025235106,3 m² · 1 herb.F202523652,9 m² · 1 herb.F202523781,2 m² · 1 herb.F202523854,8 m² · 1 herb.F202523980,9 m² · 1 herb.F202524052,8 m² · 1 herb.6 eignir á Hringbraut 109
Líklegt markaðsvirði
63,1 m.kr.
Bil 61,9 m.kr. – 63,7 m.kr. · 777.154 kr./m²
3,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 777.154 kr./m², 1,9 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (792.191 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,3 m.kr.
Keypt á 61,5 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
61,2 m.kr.
753.695 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,4 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,3 m.kr.
Hverfishlutfall61,9 m.kr.
Sambærilegar sölur63,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hringbraut 109 seldist síðast 27.12.2024 á 61,5 m.kr. (757.389 kr./m²); áður 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.12.202413.01.202561.500.000 kr.757.38963,3 m.kr.+3 %55,2 m.kr.↗
29.09.201719.10.201739.500.000 kr.486.45376,3 m.kr.+93 %28,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.191 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.215–832.096 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hringbraut 9907.08.202689,5 m²194467 m.kr.748.603747.251↗
Hringbraut 9706.08.202682,9 m²194470,5 m.kr.850.422848.886↗
Hagamelur 4329.04.202691,5 m²195775 m.kr.819.672812.321↗
Framnesvegur 6513.04.202679,4 m²195962,9 m.kr.792.191785.086↗
Hringbraut 9909.04.202679,3 m²194460,5 m.kr.762.926756.084↗
Hagamelur 4524.03.202682,9 m²195775,5 m.kr.910.736902.568↗
Hringbraut 9722.12.202582,9 m²194461 m.kr.735.826738.499↗
Hringbraut 10704.12.202578,6 m²194251 m.kr.648.855651.212↗
Framnesvegur 5728.11.202580,1 m²194574 m.kr.923.845928.044↗
Kaplaskjólsvegur 3915.10.202590,4 m²195774 m.kr.818.584824.554↗
Hringbraut 10708.10.202581,5 m²194265 m.kr.797.546803.362↗
Kaplaskjólsvegur 4106.08.202591,1 m²195770 m.kr.768.386774.696↗
Kaplaskjólsvegur 3707.02.202589,4 m²195775,5 m.kr.844.519867.280↗
Hringbraut 11306.01.202577,2 m²194348,5 m.kr.628.238648.788↗
Framnesvegur 6507.11.202479,4 m²195957 m.kr.717.884741.366↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →