Flyðrugrandi 20, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flyðrugrandi 20 er 119,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 117,7 m.kr. til 122,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 263,5 m² · byggt 1979 · 3 herb. · Fastanúmer F2025633
Allar sölur í húsinu (Flyðrugrandi 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 122,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flyðrugrandi 20 seldist síðast 13.3.2024 á 11 m.kr. (41.746 kr./m²); áður 2018, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2024 * | 10.07.2024 | 11.000.000 kr. | 41.746 | 12,1 m.kr. | +10 % | 91,9 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2018 | 11.09.2018 | 65.500.000 kr. | 419.334 | 122,8 m.kr. | +87 % | 52,4 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2007 | 27.03.2007 | 41.800.000 kr. | 267.606 | 151,6 m.kr. | +263 % | 27 m.kr. | |
| 15.12.2006 | 20.12.2006 | 28.000.000 kr. | 179.257 | 103,5 m.kr. | +270 % | 24,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).