Meistaravellir 5, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Meistaravellir 5 er 107,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 105,1 m.kr. til 109,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 152 m² · byggt 1964 · 3 herb. · Fastanúmer F2025746
Allar sölur í húsinu (Meistaravellir 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 107,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 109,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Meistaravellir 5 seldist síðast 1.11.2021 á 79 m.kr. (519.737 kr./m²); áður 2016, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2021 | 16.11.2021 | 79.000.000 kr. | 519.737 | 107,7 m.kr. | +36 % | 59 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2016 | 12.07.2016 | 49.000.000 kr. | 322.368 | 120,1 m.kr. | +145 % | 42,7 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2011 | 24.05.2011 | 37.400.000 kr. | 246.053 | 136,9 m.kr. | +266 % | 26,2 m.kr. | |
| 25.01.2007 | 29.01.2007 | 28.500.000 kr. | 187.500 | 106 m.kr. | +272 % | 24,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 699.621 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 653.597–730.585 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seilugrandi 6 | 30.07.2026 | 137,3 m² | 1981 | 104 m.kr. | 757.465 | 769.837 | ↗ |
| Öldugrandi 5 | 02.06.2026 | 132,2 m² | 1983 | 97 m.kr. | 733.737 | 737.027 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 13.02.2026 | 130,8 m² | 1979 | 110,9 m.kr. | 847.859 | 857.042 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 09.02.2026 | 152,4 m² | 1964 | 109,9 m.kr. | 721.129 | 728.939 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 04.12.2025 | 129,6 m² | 1964 | 98,9 m.kr. | 763.117 | 776.286 | ↗ |
| Skeljagrandi 3 | 11.09.2025 | 128,5 m² | 1981 | 85,5 m.kr. | 665.370 | 682.431 | ↗ |
| Rekagrandi 1 | 21.08.2025 | 122,2 m² | 1983 | 78,9 m.kr. | 645.663 | 659.802 | ↗ |
| Skeljagrandi 1 | 21.08.2025 | 127,9 m² | 1981 | 86,9 m.kr. | 679.437 | 694.315 | ↗ |
| Keilugrandi 10 | 09.07.2025 | 141,5 m² | 1983 | 89 m.kr. | 628.975 | 645.103 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 20.06.2025 | 154,5 m² | 1979 | 129,5 m.kr. | 838.188 | 862.841 | ↗ |
| Keilugrandi 4 | 16.05.2025 | 141,2 m² | 1982 | 88,9 m.kr. | 629.603 | 646.339 | ↗ |
| Keilugrandi 4 | 23.04.2025 | 124,9 m² | 1982 | 79,9 m.kr. | 639.712 | 656.716 | ↗ |
| Skeljagrandi 6 | 23.04.2025 | 137,7 m² | 1983 | 96,9 m.kr. | 703.704 | 722.409 | ↗ |
| Meistaravellir 7 | 24.03.2025 | 130,9 m² | 1964 | 92 m.kr. | 702.827 | 720.189 | ↗ |
| Rekagrandi 5 | 17.03.2025 | 125,6 m² | 1983 | 90 m.kr. | 716.561 | 734.262 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Rekagrandi 1 | 18.12.2024 | 125,7 m² | 1983 | 87,2 m.kr. | 693.715 | 724.101 | ↗ |
| Seilugrandi 6 | 18.12.2024 | 137,3 m² | 1981 | 89,2 m.kr. | 649.672 | 678.129 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 21.11.2024 | 131,1 m² | 1964 | 91,3 m.kr. | 696.415 | 728.958 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →