Meistaravellir 7, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Meistaravellir 7 er 108,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104,3 m.kr. til 111,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,2 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2025755
Allar sölur í húsinu (Meistaravellir 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 111,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Meistaravellir 7 seldist síðast 10.3.2021 á 73 m.kr. (476.501 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2021 | 29.03.2021 | 73.000.000 kr. | 476.501 | 111,4 m.kr. | +53 % | 59,3 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2013 | 30.01.2013 | 34.600.000 kr. | 225.849 | 111 m.kr. | +221 % | 32,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.704 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 672.404–760.291 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seilugrandi 6 | 30.07.2026 | 137,3 m² | 1981 | 104 m.kr. | 757.465 | 759.527 | ↗ |
| Öldugrandi 5 | 02.06.2026 | 132,2 m² | 1983 | 97 m.kr. | 733.737 | 727.156 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 13.02.2026 | 130,8 m² | 1979 | 110,9 m.kr. | 847.859 | 845.563 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 09.02.2026 | 152,4 m² | 1964 | 109,9 m.kr. | 721.129 | 719.176 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 04.12.2025 | 129,6 m² | 1964 | 98,9 m.kr. | 763.117 | 765.889 | ↗ |
| Skeljagrandi 3 | 11.09.2025 | 128,5 m² | 1981 | 85,5 m.kr. | 665.370 | 673.291 | ↗ |
| Skeljagrandi 1 | 21.08.2025 | 127,9 m² | 1981 | 86,9 m.kr. | 679.437 | 685.016 | ↗ |
| Keilugrandi 10 | 09.07.2025 | 141,5 m² | 1983 | 89 m.kr. | 628.975 | 636.463 | ↗ |
| Flyðrugrandi 20 | 20.06.2025 | 154,5 m² | 1979 | 129,5 m.kr. | 838.188 | 851.285 | ↗ |
| Keilugrandi 4 | 16.05.2025 | 141,2 m² | 1982 | 88,9 m.kr. | 629.603 | 637.682 | ↗ |
| Keilugrandi 4 | 23.04.2025 | 124,9 m² | 1982 | 79,9 m.kr. | 639.712 | 647.921 | ↗ |
| Skeljagrandi 6 | 23.04.2025 | 137,7 m² | 1983 | 96,9 m.kr. | 703.704 | 712.734 | ↗ |
| Meistaravellir 7 | 24.03.2025 | 130,9 m² | 1964 | 92 m.kr. | 702.827 | 710.543 | ↗ |
| Rekagrandi 5 | 17.03.2025 | 125,6 m² | 1983 | 90 m.kr. | 716.561 | 724.428 | ↗ |
| Rekagrandi 1 | 18.12.2024 | 125,7 m² | 1983 | 87,2 m.kr. | 693.715 | 714.404 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Seilugrandi 6 | 18.12.2024 | 137,3 m² | 1981 | 89,2 m.kr. | 649.672 | 669.047 | ↗ |
| Meistaravellir 5 | 21.11.2024 | 131,1 m² | 1964 | 91,3 m.kr. | 696.415 | 719.195 | ↗ |
| Grandavegur 4 | 05.11.2024 | 122,8 m² | 1960 | 102 m.kr. | 830.619 | 857.789 | ↗ |
| Flyðrugrandi 16 | 03.10.2024 | 132,3 m² | 1979 | 109,2 m.kr. | 825.397 | 854.793 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →