Víðimelur 58, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 58 er 115,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,7 m.kr. til 126,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,1 m² · byggt 1938 · 3 herb. · Fastanúmer F2025865
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 58 seldist síðast 16.2.2024 á 114,5 m.kr. (823.149 kr./m²); áður 2020 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2024 | 01.03.2024 | 114.500.000 kr. | 823.149 | 126,5 m.kr. | +11 % | 91,6 m.kr. | ↗ |
| 05.08.2020 | 29.08.2020 | 70.000.000 kr. | 503.235 | 114,3 m.kr. | +63 % | 58,4 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2014 | 25.02.2014 | 38.000.000 kr. | 273.185 | 113,7 m.kr. | +199 % | 32,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.652 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.034–817.375 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 21.11.2025 | 120,5 m² | 1942 | 99 m.kr. | 821.577 | 825.311 | ↗ |
| Grenimelur 26 | 20.05.2025 | 133,9 m² | 1945 | 125 m.kr. | 933.532 | 945.511 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 23.04.2025 | 119 m² | 1955 | 79 m.kr. | 663.866 | 672.385 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.