Grenimelur 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 26 er 119,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,4 m.kr. til 126,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,9 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2027122
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 26 seldist síðast 20.5.2025 á 125 m.kr. (933.532 kr./m²); áður 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2025 | 26.05.2025 | 125.000.000 kr. | 933.532 | 126,6 m.kr. | +1 % | 100,1 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2019 | 08.05.2019 | 74.000.000 kr. | 552.651 | 134,6 m.kr. | +82 % | 58,2 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2017 | 14.11.2017 | 72.000.000 kr. | 537.715 | 137,8 m.kr. | +91 % | 47,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 736.536 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.866–804.768 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 21.11.2025 | 120,5 m² | 1942 | 99 m.kr. | 821.577 | 825.311 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 23.04.2025 | 119 m² | 1955 | 79 m.kr. | 663.866 | 672.385 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.