Víðimelur 64, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 64 er 153,7 m.kr. miðað við 21.10.2026 (bil 140 m.kr. til 235,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 266,5 m² · byggt 1944 · 8 herb. · Fastanúmer F2025881
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 140 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 152,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 235,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 64 seldist síðast 9.10.2026 á 140 m.kr. (525.328 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 16.10.2026 | 140.000.000 kr. | 525.328 | 140 m.kr. | 0 % | 149,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 871.095 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 846.295–907.834 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenimelur 7 | 30.07.2026 | 227,3 m² | 1945 | 198 m.kr. | 871.095 | 885.323 | ↗ |
| Grenimelur 10 | 03.06.2026 | 277,9 m² | 1945 | 300 m.kr. | 1.079.525 | 1.084.366 | ↗ |
| Hagamelur 6 | 29.08.2025 | 222,6 m² | 1947 | 182 m.kr. | 817.610 | 835.514 | ↗ |
| Grenimelur 8 | 11.08.2025 | 218,6 m² | 1946 | 185 m.kr. | 846.295 | 864.827 | ↗ |
| Reynimelur 37 | 22.05.2025 | 217 m² | 1939 | 197 m.kr. | 907.834 | 931.965 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.