Grenimelur 8, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 8 er 178,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 146,6 m.kr. til 188,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 218,6 m² · byggt 1946 · 3 herb. · Fastanúmer F2027423
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 186,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 188,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 178,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 8 seldist síðast 11.8.2025 á 185 m.kr. (846.295 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2025 | 15.08.2025 | 185.000.000 kr. | 846.295 | 186,5 m.kr. | +1 % | 129,2 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2012 | 22.03.2012 | 56.500.000 kr. | 295.348 | 191,8 m.kr. | +239 % | 37,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 855.996 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 835.075–880.280 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenimelur 7 | 30.07.2026 | 227,3 m² | 1945 | 198 m.kr. | 871.095 | 873.466 | ↗ |
| Hagamelur 6 | 29.08.2025 | 222,6 m² | 1947 | 182 m.kr. | 817.610 | 824.324 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 18.06.2025 | 187,3 m² | 1955 | 157,5 m.kr. | 840.897 | 854.036 | ↗ |
| Reynimelur 37 | 22.05.2025 | 217 m² | 1939 | 197 m.kr. | 907.834 | 919.484 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.