Hringbraut 81, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 81 er 49,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,2 m.kr. til 51 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,3 m² · byggt 1941 · 1 herb. · Fastanúmer F2025900
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 81) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 51 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 81 seldist síðast 30.4.2025 á 50,4 m.kr. (1.282.443 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2025 | 12.05.2025 | 50.400.000 kr. | 1.282.443 | 51,1 m.kr. | +1 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2019 | 16.08.2019 | 26.500.000 kr. | 674.300 | 47,8 m.kr. | +80 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.638 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.638–724.638 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 59 | 04.12.2025 | 34,5 m² | 1939 | 25 m.kr. | 724.638 | 727.271 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.