Víðimelur 59, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 59 er 24,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 24,3 m.kr. til 25,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,5 m² · byggt 1939 · Fastanúmer F2218733
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 59) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 25,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 24,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 59 seldist síðast 4.12.2025 á 25 m.kr. (724.638 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2025 | 30.12.2025 | 25.000.000 kr. | 724.638 | 25,1 m.kr. | +0 % | 21,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.259.951 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.248.704–1.271.197 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 20 | 12.09.2025 | 29,9 m² | 1947 | 37 m.kr. | 1.237.458 | 1.252.190 | ↗ |
| Hringbraut 81 | 30.04.2025 | 39,3 m² | 1941 | 50,4 m.kr. | 1.282.443 | 1.298.900 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.