Reynimelur 64, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 64 er 77,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,2 m.kr. til 79,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 104,1 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2025987
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 79,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 64 seldist síðast 23.4.2024 á 74 m.kr. (710.855 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2024 | 03.05.2024 | 74.000.000 kr. | 710.855 | 79,6 m.kr. | +8 % | 65,4 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2020 | 21.08.2020 | 47.500.000 kr. | 456.292 | 78,5 m.kr. | +65 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 749.729 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 705.053–794.404 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 52 | 19.01.2026 | 95,4 m² | 1974 | 63 m.kr. | 660.377 | 663.379 | ↗ |
| Grenimelur 43 | 07.08.2025 | 87 m² | 1967 | 73 m.kr. | 839.080 | 845.970 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.