Grenimelur 43, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 43 er 73,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 71 m.kr. til 75,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87 m² · byggt 1967 · 2 herb. · Fastanúmer F2026188
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 43 seldist síðast 7.8.2025 á 73 m.kr. (839.080 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2025 | 21.08.2025 | 73.000.000 kr. | 839.080 | 73,6 m.kr. | +1 % | 67,3 m.kr. | ↗ |
| 24.04.2019 | 13.05.2019 | 46.500.000 kr. | 534.483 | 84,6 m.kr. | +82 % | 40,6 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2015 | 24.09.2015 | 36.000.000 kr. | 413.793 | 93,7 m.kr. | +160 % | 26 m.kr. | |
| 12.04.2011 | 10.05.2011 | 21.600.000 kr. | 248.276 | 78,8 m.kr. | +265 % | 17,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 813.361 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 719.525–916.556 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 28 | 17.09.2026 | 78,9 m² | 1956 | 68,5 m.kr. | 868.188 | 868.188 | ↗ |
| Reynimelur 64 | 05.06.2026 | 79,1 m² | 1985 | 78 m.kr. | 986.094 | 977.250 | ↗ |
| Hagamelur 36B | 23.01.2026 | 71,3 m² | 1956 | 66,5 m.kr. | 932.679 | 936.918 | ↗ |
| Hagamelur 52 | 19.01.2026 | 95,4 m² | 1974 | 63 m.kr. | 660.377 | 663.379 | ↗ |
| Reynimelur 64 | 16.10.2025 | 79,1 m² | 1985 | 60 m.kr. | 758.534 | 764.066 | ↗ |
| Hagamelur 18 | 26.05.2025 | 73,6 m² | 1947 | 52 m.kr. | 706.522 | 715.588 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.