450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hagamelur 18, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hagamelur 18 er 58,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,7 m.kr. til 68,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,6 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2027244

Allar sölur í húsinu (Hagamelur 18) →

F202724473,6 m² · 1 herb.F202724597 m² · 3 herb.F202724730,2 m² · 1 herb.3 eignir á Hagamelur 18
Líklegt markaðsvirði
58,3 m.kr.
Bil 52,7 m.kr. – 68,8 m.kr. · 792.690 kr./m²
10,2 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 792.690 kr./m², 14,8 % undir miðgildi fjölbýlis á Melunum (930.351 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
52,7 m.kr.
Keypt á 52 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
64,9 m.kr.
881.793 kr./m²
Fasteignamat 2027
65 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst52,7 m.kr.
Hverfishlutfall65,4 m.kr.
Sambærilegar sölur68,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði58,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hagamelur 18 seldist síðast 26.5.2025 á 52 m.kr. (706.522 kr./m²); áður 2019 og 2009.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.05.202504.06.202552.000.000 kr.706.52252,7 m.kr.+1 %58,7 m.kr.↗
29.07.201909.08.201931.500.000 kr.427.98956,8 m.kr.+80 %38 m.kr.↗
20.05.200926.05.200917.500.000 kr.237.77262,8 m.kr.+259 %16,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Melunum

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 930.351 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 885.323–959.726 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hagamelur 2817.09.202678,9 m²195668,5 m.kr.868.188868.188↗
Víðimelur 3218.06.202673,9 m²193967,5 m.kr.913.396905.204↗
Víðimelur 4505.06.202668,1 m²193860,5 m.kr.888.399880.431↗
Grenimelur 3914.04.202661,2 m²195257,6 m.kr.941.176932.735↗
Reynimelur 4413.03.202660,6 m²194261,5 m.kr.1.014.8511.005.749↗
Víðimelur 3911.03.202682,8 m²193781 m.kr.978.261969.487↗
Hagamelur 36B23.01.202671,3 m²195666,5 m.kr.932.679936.918↗
Reynimelur 5821.01.202668,3 m²194163,5 m.kr.929.722933.948↗
Hringbraut 6309.12.202564,6 m²193753,5 m.kr.828.173831.182↗
Víðimelur 7821.11.202570 m²194059,9 m.kr.855.714859.604↗
Víðimelur 7120.11.202564,6 m²194252,5 m.kr.812.693816.387↗
Víðimelur 5909.10.202561,6 m²193959,5 m.kr.965.909972.953↗
Grenimelur 4307.08.202587 m²196773 m.kr.839.080845.970↗
Reynimelur 4222.05.202562,3 m²193958 m.kr.930.979942.926↗
Reynimelur 4016.05.202578,6 m²193973,9 m.kr.940.204952.269↗
Sýna 7 fleiri
Víðimelur 3115.05.202575,5 m²193776 m.kr.1.006.6231.019.540↗
Víðimelur 3630.04.202578,7 m²193973,5 m.kr.933.926945.910↗
Hringbraut 8323.04.202565,7 m²193959 m.kr.898.021909.545↗
Víðimelur 4808.04.202584,7 m²193974,9 m.kr.884.298895.646↗
Víðimelur 3111.03.202575,5 m²193773,5 m.kr.973.510984.198↗
Víðimelur 4810.03.202583,5 m²193987,5 m.kr.1.047.9041.059.409↗
Grenimelur 1707.10.202460,9 m²194655 m.kr.903.120935.284↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Melunum → Allar sölur í götunni →