Sörlaskjól 86, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sörlaskjól 86 er 64,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 63,1 m.kr. til 66,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,7 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2026590
Allar sölur í húsinu (Sörlaskjól 86) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sörlaskjól 86 seldist síðast 23.9.2025 á 61,5 m.kr. (791.506 kr./m²); áður 2019 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2025 | 21.10.2025 | 61.500.000 kr. | 791.506 | 63,1 m.kr. | +3 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2019 | 21.05.2019 | 30.900.000 kr. | 397.683 | 56,6 m.kr. | +83 % | 38,4 m.kr. | ↗ |
| 06.07.2006 | 10.07.2006 | 16.000.000 kr. | 253.968 | 59 m.kr. | +269 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.282 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 819.088–891.473 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 66 | 26.03.2026 | 83,6 m² | 1949 | 71 m.kr. | 849.282 | 853.090 | ↗ |
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 30 | 16.01.2026 | 81,4 m² | 1949 | 72,4 m.kr. | 889.435 | 905.607 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 12.01.2026 | 69 m² | 1957 | 68 m.kr. | 985.507 | 1.003.425 | ↗ |
| Sörlaskjól 60 | 04.12.2025 | 70,2 m² | 1956 | 57,5 m.kr. | 819.088 | 833.223 | ↗ |
| Sörlaskjól 28 | 28.03.2025 | 85,5 m² | 1946 | 64,5 m.kr. | 754.386 | 773.021 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
| Granaskjól 13 | 06.01.2025 | 73,5 m² | 1948 | 59,5 m.kr. | 809.524 | 847.352 | ↗ |
| Sörlaskjól 62 | 12.11.2024 | 73,8 m² | 1950 | 60,5 m.kr. | 819.783 | 858.091 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.