Nesvegur 66, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 66 er 70,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,4 m.kr. til 71,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,6 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2024557
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 66) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 66 seldist síðast 26.3.2026 á 71 m.kr. (849.282 kr./m²); áður 2022, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | 20.04.2026 | 71.000.000 kr. | 849.282 | 71,3 m.kr. | +0 % | 64,4 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2022 | 13.06.2022 | 60.000.000 kr. | 717.703 | 71 m.kr. | +18 % | 41,1 m.kr. | ↗ |
| 12.07.2016 | 02.08.2016 | 35.550.000 kr. | 425.239 | 85,2 m.kr. | +140 % | 27,3 m.kr. | ↗ |
| 14.05.2013 | 23.05.2013 | 24.000.000 kr. | 287.081 | 77,3 m.kr. | +222 % | 20,6 m.kr. | |
| 24.10.2007 | 26.10.2007 | 21.300.000 kr. | 254.785 | 69,9 m.kr. | +228 % | 15,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.686 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 811.915–890.964 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sörlaskjól 66 | 24.02.2026 | 90,4 m² | 1951 | 88,9 m.kr. | 983.407 | 994.058 | ↗ |
| Sörlaskjól 30 | 16.01.2026 | 81,4 m² | 1949 | 72,4 m.kr. | 889.435 | 905.607 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 12.01.2026 | 69 m² | 1957 | 68 m.kr. | 985.507 | 1.003.425 | ↗ |
| Sörlaskjól 60 | 04.12.2025 | 70,2 m² | 1956 | 57,5 m.kr. | 819.088 | 833.223 | ↗ |
| Sörlaskjól 86 | 23.09.2025 | 77,7 m² | 1957 | 61,5 m.kr. | 791.506 | 811.801 | ↗ |
| Granaskjól 12 | 25.07.2025 | 97 m² | 1957 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 840.603 | ↗ |
| Sörlaskjól 28 | 28.03.2025 | 85,5 m² | 1946 | 64,5 m.kr. | 754.386 | 773.021 | ↗ |
| Sörlaskjól 56 | 04.02.2025 | 90,3 m² | 1948 | 80,5 m.kr. | 891.473 | 927.927 | ↗ |
| Granaskjól 13 | 06.01.2025 | 73,5 m² | 1948 | 59,5 m.kr. | 809.524 | 847.352 | ↗ |
| Sörlaskjól 62 | 12.11.2024 | 73,8 m² | 1950 | 60,5 m.kr. | 819.783 | 858.091 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.