Skjól – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 889.435 kr./m² (11 sölur) og 866.270 kr./m² í sérbýli (8 sölur, síðustu 36 mánuði). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 71,7 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 71,7 m.kr. og miðgildi stærðar 87 m². . Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Skjólunum er 63 m.kr. síðustu 24 mánuði (8 sölur). Helmingur seldist á bilinu 60,3 m.kr. – 71,4 m.kr., sem gerir um 819.436 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Skjólunum er 88,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 79,5 m.kr. – 98 m.kr., sem gerir um 882.353 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Skjólunum er 206,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 185 m.kr. – 220 m.kr., sem gerir um 1.005.435 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 08.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Skjólunum og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal í Skjólunum í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 1 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (12 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 1 á móti 2 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 87 m² og miðgildi byggingarárs 1950. 92 % sala eru fjölbýli og 8 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis í Skjólunum er 889.435 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 829.044 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 7 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Sörlaskjól (6), Nesvegur (3), Ægisíða (1), Frostaskjól (1), Granaskjól (1). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan í Skjólunum á þessu ári er Frostaskjól 9B á 228 m.kr. (274,5 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um -1,1 % og mat sérbýlis um +17,6 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 858.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Skjólunum (71,7 m.kr.) þyrfti um 14,3 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,8 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Skjólunum frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.