Nesvegur 49, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 49 er 40,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 38,9 m.kr. til 47,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,7 m² · byggt 1945 · 1 herb. · Fastanúmer F2026635
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 49 seldist síðast 20.2.2026 á 38,5 m.kr. (679.012 kr./m²); áður 2011 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | 05.03.2026 | 38.500.000 kr. | 679.012 | 38,9 m.kr. | +1 % | 46,2 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2011 | 10.03.2011 | 10.500.000 kr. | 185.185 | 38,9 m.kr. | +270 % | 12,4 m.kr. | |
| 15.09.2006 | 19.09.2006 | 8.200.000 kr. | 149.362 | 30,1 m.kr. | +266 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.548 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 866.084–937.013 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisíða 119 | 25.06.2025 | 54,5 m² | 1946 | 53 m.kr. | 972.477 | 1.001.079 | ↗ |
| Ægisíða 119 | 14.02.2025 | 61,4 m² | 1946 | 51 m.kr. | 830.619 | 864.585 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.