Ægisíða 119, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ægisíða 119 er 55,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 54,6 m.kr. til 59,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,5 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2026748
Allar sölur í húsinu (Ægisíða 119) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ægisíða 119 seldist síðast 25.6.2025 á 53 m.kr. (972.477 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2025 | 04.07.2025 | 53.000.000 kr. | 972.477 | 54,6 m.kr. | +3 % | 51,8 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2007 | 21.11.2007 | 20.000.000 kr. | 366.972 | 63,8 m.kr. | +219 % | 12,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 754.816 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 716.914–792.717 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 49 | 20.02.2026 | 56,7 m² | 1945 | 38,5 m.kr. | 679.012 | 686.366 | ↗ |
| Ægisíða 119 | 14.02.2025 | 61,4 m² | 1946 | 51 m.kr. | 830.619 | 864.585 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.