Víðimelur 34, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 34 er 46,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,4 m.kr. til 49,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,9 m² · byggt 1939 · 1 herb. · Fastanúmer F2026951
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 34 seldist síðast 29.1.2025 á 44 m.kr. (918.580 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2025 | 05.02.2025 | 44.000.000 kr. | 918.580 | 45,5 m.kr. | +3 % | 44,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.159.514 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.098.050–1.220.979 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 46 | 26.05.2026 | 49,2 m² | 1939 | 51 m.kr. | 1.036.585 | 1.030.060 | ↗ |
| Hringbraut 81 | 30.04.2025 | 39,3 m² | 1941 | 50,4 m.kr. | 1.282.443 | 1.298.900 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.