Víðimelur 46, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 46 er 50,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,6 m.kr. til 50,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49,2 m² · byggt 1939 · 1 herb. · Fastanúmer F2026930
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 46 seldist síðast 26.5.2026 á 51 m.kr. (1.036.585 kr./m²); áður 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | 28.05.2026 | 51.000.000 kr. | 1.036.585 | 50,7 m.kr. | -1 % | 50,4 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2022 | 07.03.2022 | 43.000.000 kr. | 873.984 | 53,8 m.kr. | +25 % | 32 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2019 | 15.08.2019 | 32.000.000 kr. | 650.407 | 57,7 m.kr. | +80 % | 26,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 906.339 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.296–948.731 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reynimelur 41 | 28.11.2025 | 58,1 m² | 1945 | 42 m.kr. | 722.892 | 726.178 | ↗ |
| Víðimelur 35 | 18.09.2025 | 57,6 m² | 1938 | 51,5 m.kr. | 894.097 | 904.741 | ↗ |
| Víðimelur 45 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1938 | 61 m.kr. | 1.039.182 | 1.052.517 | ↗ |
| Víðimelur 34 | 29.01.2025 | 47,9 m² | 1939 | 44 m.kr. | 918.580 | 948.627 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.