Reynimelur 40, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 40 er 73,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,8 m.kr. til 74,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 78,6 m² · byggt 1939 · 2 herb. · Fastanúmer F2027051
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 40 seldist síðast 16.5.2025 á 73,9 m.kr. (940.204 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2025 | 22.05.2025 | 73.900.000 kr. | 940.204 | 74,9 m.kr. | +1 % | 66,9 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2021 | 22.01.2021 | 50.000.000 kr. | 636.132 | 78,7 m.kr. | +57 % | 45,7 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2011 | 22.07.2011 | 22.000.000 kr. | 279.898 | 77,3 m.kr. | +251 % | 66,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 893.210 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 835.058–933.614 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 28 | 17.09.2026 | 78,9 m² | 1956 | 68,5 m.kr. | 868.188 | 868.188 | ↗ |
| Víðimelur 58 | 29.07.2026 | 93,4 m² | 1938 | 72,5 m.kr. | 776.231 | 778.344 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 18.06.2026 | 73,9 m² | 1939 | 67,5 m.kr. | 913.396 | 905.204 | ↗ |
| Víðimelur 45 | 05.06.2026 | 68,1 m² | 1938 | 60,5 m.kr. | 888.399 | 880.431 | ↗ |
| Víðimelur 39 | 11.03.2026 | 82,8 m² | 1937 | 81 m.kr. | 978.261 | 969.487 | ↗ |
| Hagamelur 36B | 23.01.2026 | 71,3 m² | 1956 | 66,5 m.kr. | 932.679 | 936.918 | ↗ |
| Reynimelur 58 | 21.01.2026 | 68,3 m² | 1941 | 63,5 m.kr. | 929.722 | 933.948 | ↗ |
| Hringbraut 63 | 09.12.2025 | 64,6 m² | 1937 | 53,5 m.kr. | 828.173 | 831.182 | ↗ |
| Víðimelur 78 | 21.11.2025 | 70 m² | 1940 | 59,9 m.kr. | 855.714 | 859.604 | ↗ |
| Víðimelur 71 | 20.11.2025 | 64,6 m² | 1942 | 52,5 m.kr. | 812.693 | 816.387 | ↗ |
| Hringbraut 63 | 20.08.2025 | 94,1 m² | 1937 | 67,5 m.kr. | 717.322 | 723.212 | ↗ |
| Hagamelur 18 | 26.05.2025 | 73,6 m² | 1947 | 52 m.kr. | 706.522 | 715.588 | ↗ |
| Víðimelur 31 | 15.05.2025 | 75,5 m² | 1937 | 76 m.kr. | 1.006.623 | 1.019.540 | ↗ |
| Víðimelur 36 | 30.04.2025 | 78,7 m² | 1939 | 73,5 m.kr. | 933.926 | 945.910 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 23.04.2025 | 65,7 m² | 1939 | 59 m.kr. | 898.021 | 909.545 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Víðimelur 48 | 08.04.2025 | 84,7 m² | 1939 | 74,9 m.kr. | 884.298 | 895.646 | ↗ |
| Víðimelur 31 | 11.03.2025 | 75,5 m² | 1937 | 73,5 m.kr. | 973.510 | 984.198 | ↗ |
| Víðimelur 48 | 10.03.2025 | 83,5 m² | 1939 | 87,5 m.kr. | 1.047.904 | 1.059.409 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.