Grenimelur 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 26 er 129,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 106,4 m.kr. til 143,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 152,3 m² · byggt 1945 · 5 herb. · Fastanúmer F2027123
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 143,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 26 seldist síðast 1.8.2024 á 138 m.kr. (906.106 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2024 | 12.08.2024 | 138.000.000 kr. | 906.106 | 143,9 m.kr. | +4 % | 94,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.652 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 666.308–826.565 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Reynimelur 22 | 06.07.2026 | 167,3 m² | 1947 | 139,5 m.kr. | 833.831 | 836.101 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 13.05.2026 | 171,1 m² | 1939 | 110 m.kr. | 642.899 | 638.852 | ↗ |
| Grenimelur 26 | 20.05.2025 | 133,9 m² | 1945 | 125 m.kr. | 933.532 | 945.511 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.