Hagamelur 28, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 28 er 109,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 100,7 m.kr. til 142,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 126,1 m² · byggt 1956 · 4 herb. · Fastanúmer F2027227
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 142,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 28 seldist síðast 2.2.2026 á 128 m.kr. (1.015.067 kr./m²); áður 2013 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 * | 06.02.2026 | 128.000.000 kr. | 1.015.067 | 127,7 m.kr. | -0 % | 100,5 m.kr. | ↗ |
| 18.04.2013 | 23.04.2013 | 44.500.000 kr. | 352.895 | 142,8 m.kr. | +221 % | 32,8 m.kr. | |
| 22.08.2008 * | 01.09.2008 | 37.500.000 kr. | 319.966 | 120,5 m.kr. | +221 % | 26 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Melunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 789.216 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 736.536–834.146 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Víðimelur 30 | 11.07.2026 | 102,5 m² | 1939 | 85,5 m.kr. | 834.146 | 836.417 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 21.11.2025 | 120,5 m² | 1942 | 99 m.kr. | 821.577 | 825.311 | ↗ |
| Reynimelur 54 | 16.07.2025 | 102 m² | 1939 | 80,5 m.kr. | 789.216 | 798.611 | ↗ |
| Grenimelur 26 | 20.05.2025 | 133,9 m² | 1945 | 125 m.kr. | 933.532 | 945.511 | ↗ |
| Grenimelur 13 | 25.04.2025 | 101 m² | 1945 | 93,5 m.kr. | 925.743 | 937.622 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 23.04.2025 | 119 m² | 1955 | 79 m.kr. | 663.866 | 672.385 | ↗ |
| Grenimelur 30 | 05.11.2024 | 103,9 m² | 1946 | 77 m.kr. | 741.097 | 765.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.