Hagamelur 20, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 20 er 39,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,4 m.kr. til 45,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 29,9 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2027243
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 20 seldist síðast 12.9.2025 á 37 m.kr. (1.237.458 kr./m²); áður 2022 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.09.2025 | 18.09.2025 | 37.000.000 kr. | 1.237.458 | 37,5 m.kr. | +1 % | 38 m.kr. | ↗ |
| 26.07.2022 | 10.08.2022 | 26.000.000 kr. | 869.565 | 29,9 m.kr. | +15 % | 26,8 m.kr. | ↗ |
| 15.01.2015 | 26.01.2015 | 12.400.000 kr. | 414.716 | 34 m.kr. | +174 % | 14 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.638 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.638–724.638 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 59 | 04.12.2025 | 34,5 m² | 1939 | 25 m.kr. | 724.638 | 727.271 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.