450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hringbraut 45, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hringbraut 45 er 61,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 59,4 m.kr. til 64,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74,6 m² · byggt 1942 · 2 herb. · Fastanúmer F2027296

Allar sölur í húsinu (Hringbraut 45) →

F202729271,8 m² · 2 herb.F202729591,1 m² · 2 herb.F202729674,6 m² · 2 herb.F202729791,5 m² · 2 herb.F202729876,4 m² · 2 herb.F202729990,7 m² · 2 herb.6 eignir á Hringbraut 45
Líklegt markaðsvirði
61,2 m.kr.
Bil 59,4 m.kr. – 64,6 m.kr. · 820.057 kr./m²
2,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 820.057 kr./m², 3,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Kringum Hagatorg (845.625 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,4 m.kr.
Keypt á 59 m.kr. í maí 2026
Fasteignamat 2026
62,8 m.kr.
841.823 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,5 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst59,4 m.kr.
Hverfishlutfall63,9 m.kr.
Sambærilegar sölur64,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hringbraut 45 seldist síðast 29.5.2026 á 59 m.kr. (790.885 kr./m²); áður 2018 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.05.202604.06.202659.000.000 kr.790.88559,4 m.kr.+1 %62,8 m.kr.↗
15.10.201809.11.201835.900.000 kr.481.23366,9 m.kr.+86 %31,4 m.kr.↗
27.11.201203.12.201219.800.000 kr.265.41664,7 m.kr.+227 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.625 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 773.885–891.377 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Melhagi 817.08.202683,6 m²195282 m.kr.980.861992.380↗
Hjarðarhagi 5817.08.202682,8 m²195664 m.kr.772.947782.024↗
Hjarðarhagi 5620.07.202682,6 m²195669 m.kr.835.351848.996↗
Hjarðarhagi 3223.02.202674 m²195666 m.kr.891.892901.551↗
Melhagi 316.10.202582,7 m²195086,5 m.kr.1.045.9491.067.879↗
Melhagi 1005.09.202565,5 m²195264,9 m.kr.990.8401.016.246↗
Hjarðarhagi 3213.08.202574,4 m²195663 m.kr.846.774865.316↗
Hringbraut 4724.06.202573,3 m²194256,7 m.kr.772.851795.582↗
Hjarðarhagi 5623.04.202582,6 m²195673,5 m.kr.889.831913.484↗
Hringbraut 4711.04.202571,7 m²194254,5 m.kr.760.112780.317↗
Hringbraut 3920.03.202573,3 m²194261,9 m.kr.844.475865.336↗
Hringbraut 4708.01.202572,1 m²194256 m.kr.776.699812.993↗
Birkimelur 6B22.11.202488,6 m²194876,5 m.kr.863.431903.778↗
Hringbraut 4706.11.202472,4 m²194255 m.kr.759.669795.168↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →