Melhagi 10, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 10 er 63,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 52,7 m.kr. til 66,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,5 m² · byggt 1952 · 1 herb. · Fastanúmer F2027640
Allar sölur í húsinu (Melhagi 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 66,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 10 seldist síðast 5.9.2025 á 64,9 m.kr. (990.840 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2025 | 09.09.2025 | 64.900.000 kr. | 990.840 | 66,6 m.kr. | +3 % | 56,3 m.kr. | ↗ |
| 05.08.2021 * | 09.08.2021 | 10.000.000 kr. | 152.672 | 14,3 m.kr. | +43 % | 38,4 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2018 | 14.12.2018 | 39.500.000 kr. | 603.053 | 73,3 m.kr. | +86 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2017 | 21.09.2017 | 38.000.000 kr. | 580.153 | 74,2 m.kr. | +95 % | 28,5 m.kr. | ↗ |
| 09.06.2016 | 24.06.2016 | 33.100.000 kr. | 505.344 | 81,1 m.kr. | +145 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
| 19.04.2011 | 30.05.2011 | 17.900.000 kr. | 273.282 | 66 m.kr. | +269 % | 14,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.792 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 769.666–845.050 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 45 | 29.05.2026 | 74,6 m² | 1942 | 59 m.kr. | 790.885 | 796.575 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 23.02.2026 | 74 m² | 1956 | 66 m.kr. | 891.892 | 901.551 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 13.08.2025 | 74,4 m² | 1956 | 63 m.kr. | 846.774 | 865.316 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 24.06.2025 | 73,3 m² | 1942 | 56,7 m.kr. | 772.851 | 795.582 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 11.04.2025 | 71,7 m² | 1942 | 54,5 m.kr. | 760.112 | 780.317 | ↗ |
| Hringbraut 39 | 20.03.2025 | 73,3 m² | 1942 | 61,9 m.kr. | 844.475 | 865.336 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 08.01.2025 | 72,1 m² | 1942 | 56 m.kr. | 776.699 | 812.993 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 06.11.2024 | 72,4 m² | 1942 | 55 m.kr. | 759.669 | 795.168 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →