Reynimelur 22, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 22 er 134,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114 m.kr. til 139,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 167,3 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2027345
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 139,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 22 seldist síðast 6.7.2026 á 139,5 m.kr. (833.831 kr./m²); áður 2022, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | 09.07.2026 | 139.500.000 kr. | 833.831 | 139,9 m.kr. | +0 % | 113,2 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2022 | 06.09.2022 | 110.000.000 kr. | 657.501 | 125,7 m.kr. | +14 % | 69,8 m.kr. | ↗ |
| 18.07.2014 | 29.07.2014 | 55.000.000 kr. | 328.751 | 159,2 m.kr. | +189 % | 38,1 m.kr. | |
| 18.12.2007 | 20.12.2007 | 51.700.000 kr. | 309.026 | 165,7 m.kr. | +220 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 804.768 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.718–887.215 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 13.05.2026 | 171,1 m² | 1939 | 110 m.kr. | 642.899 | 638.852 | ↗ |
| Grenimelur 43 | 16.07.2025 | 167,7 m² | 1967 | 184,5 m.kr. | 1.100.179 | 1.113.276 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 18.06.2025 | 187,3 m² | 1955 | 157,5 m.kr. | 840.897 | 854.036 | ↗ |
| Grenimelur 26 | 20.05.2025 | 133,9 m² | 1945 | 125 m.kr. | 933.532 | 945.511 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.