Reynimelur 57, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 57 er 154,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 130,6 m.kr. til 160 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 187,3 m² · byggt 1955 · 3 herb. · Fastanúmer F2026144
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 160 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 57 seldist síðast 18.6.2025 á 157,5 m.kr. (840.897 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2025 | 26.06.2025 | 157.500.000 kr. | 840.897 | 160 m.kr. | +2 % | 116,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.263 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 829.776–913.643 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 48 | 22.07.2026 | 175,9 m² | 1973 | 148,5 m.kr. | 844.230 | 846.528 | ↗ |
| Hagamelur 46 | 09.07.2026 | 167,6 m² | 1969 | 159 m.kr. | 948.687 | 951.270 | ↗ |
| Reynimelur 22 | 06.07.2026 | 167,3 m² | 1947 | 139,5 m.kr. | 833.831 | 836.101 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 13.05.2026 | 171,1 m² | 1939 | 110 m.kr. | 642.899 | 638.852 | ↗ |
| Hagamelur 46 | 31.10.2025 | 179,9 m² | 1969 | 151 m.kr. | 839.355 | 845.476 | ↗ |
| Hagamelur 50 | 15.10.2025 | 166,8 m² | 1974 | 152 m.kr. | 911.271 | 917.917 | ↗ |
| Hagamelur 6 | 29.08.2025 | 222,6 m² | 1947 | 182 m.kr. | 817.610 | 824.324 | ↗ |
| Grenimelur 47 | 26.08.2025 | 179,2 m² | 1971 | 165 m.kr. | 920.759 | 928.320 | ↗ |
| Grenimelur 8 | 11.08.2025 | 218,6 m² | 1946 | 185 m.kr. | 846.295 | 853.245 | ↗ |
| Grenimelur 43 | 16.07.2025 | 167,7 m² | 1967 | 184,5 m.kr. | 1.100.179 | 1.113.276 | ↗ |
| Reynimelur 37 | 22.05.2025 | 217 m² | 1939 | 197 m.kr. | 907.834 | 919.484 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.