Hringbraut 83, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 83 er 113,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 109,3 m.kr. til 142,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,1 m² · byggt 1939 · 4 herb. · Fastanúmer F2025903
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 83) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 109,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 83 seldist síðast 13.5.2026 á 110 m.kr. (642.899 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | 20.05.2026 | 110.000.000 kr. | 642.899 | 109,3 m.kr. | -1 % | 109,2 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2023 | 12.06.2023 | 95.500.000 kr. | 558.153 | 108,5 m.kr. | +14 % | 83,2 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2021 | 09.11.2021 | 89.000.000 kr. | 520.164 | 119,7 m.kr. | +34 % | 64,1 m.kr. | ↗ |
| 15.08.2018 | 30.08.2018 | 68.000.000 kr. | 397.428 | 126,2 m.kr. | +86 % | 54,2 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2013 | 14.10.2013 | 32.500.000 kr. | 189.947 | 99 m.kr. | +205 % | 33 m.kr. | |
| 02.10.2009 | 07.10.2009 | 24.200.000 kr. | 141.438 | 87 m.kr. | +259 % | 31 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 804.768 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 736.536–833.831 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Reynimelur 22 | 06.07.2026 | 167,3 m² | 1947 | 139,5 m.kr. | 833.831 | 836.101 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 18.06.2025 | 187,3 m² | 1955 | 157,5 m.kr. | 840.897 | 854.036 | ↗ |
| Reynimelur 24 | 17.10.2024 | 155,2 m² | 1946 | 124,9 m.kr. | 804.768 | 833.429 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.