Hagamelur 33, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 33 er 126,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 123 m.kr. til 130,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,8 m² · byggt 1959 · 3 herb. · Fastanúmer F2027563
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 130,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 123 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 33 seldist síðast 28.6.2022 á 110 m.kr. (629.291 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2022 | 12.07.2022 | 110.000.000 kr. | 629.291 | 130,1 m.kr. | +18 % | 74,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 905.383 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 836.902–914.095 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melhagi 4 | 17.08.2026 | 142,5 m² | 1951 | 131,5 m.kr. | 922.807 | 933.644 | ↗ |
| Hagamelur 33 | 30.06.2026 | 183,9 m² | 1959 | 166,5 m.kr. | 905.383 | 909.443 | ↗ |
| Melhagi 18B | 25.06.2025 | 142,5 m² | 1952 | 109,5 m.kr. | 768.421 | 791.022 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →