Hagamelur 33, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hagamelur 33 er 158,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 126,6 m.kr. til 167,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,9 m² · byggt 1959 · 4 herb. · Fastanúmer F2027564
Allar sölur í húsinu (Hagamelur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 167,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hagamelur 33 seldist síðast 30.6.2026 á 166,5 m.kr. (905.383 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | 02.07.2026 | 166.500.000 kr. | 905.383 | 167,3 m.kr. | +0 % | 124,4 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2018 | 03.04.2018 | 80.100.000 kr. | 435.563 | 153,5 m.kr. | +92 % | 68 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 842.302 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 842.302–842.302 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melhagi 1 | 04.02.2026 | 213,7 m² | 1950 | 180 m.kr. | 842.302 | 851.424 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →