Melhagi 10, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 10 er 112,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 107,7 m.kr. til 119,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 140 m² · byggt 1952 · 2 herb. · Fastanúmer F2027642
Allar sölur í húsinu (Melhagi 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 119,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 10 seldist síðast 7.10.2025 á 72 m.kr. (514.286 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.10.2025 * | 04.11.2025 | 72.000.000 kr. | 514.286 | 73,5 m.kr. | +2 % | 97,3 m.kr. | ↗ |
| 21.08.2020 | 10.09.2020 | 72.500.000 kr. | 517.857 | 120 m.kr. | +65 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.900 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.883–879.080 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 48 | 26.08.2026 | 118,4 m² | 1967 | 89,2 m.kr. | 753.378 | 762.225 | ↗ |
| Melhagi 4 | 17.08.2026 | 142,5 m² | 1951 | 131,5 m.kr. | 922.807 | 933.644 | ↗ |
| Melhagi 17 | 17.04.2026 | 119 m² | 1961 | 109 m.kr. | 915.966 | 920.073 | ↗ |
| Hjarðarhagi 36 | 07.08.2025 | 125,2 m² | 1956 | 89,9 m.kr. | 718.051 | 733.775 | ↗ |
| Melhagi 18B | 25.06.2025 | 142,5 m² | 1952 | 109,5 m.kr. | 768.421 | 791.022 | ↗ |
| Hjarðarhagi 38 | 20.06.2025 | 112,4 m² | 1956 | 78 m.kr. | 693.950 | 714.360 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →