Melhagi 17, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 17 er 105,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 96,9 m.kr. til 129,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,5 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2027675
Allar sölur í húsinu (Melhagi 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 129,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 17 seldist síðast 14.12.2018 á 70,2 m.kr. (573.061 kr./m²); áður 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2018 | 16.01.2019 | 70.200.000 kr. | 573.061 | 129,1 m.kr. | +84 % | 58,8 m.kr. | ↗ |
| 01.12.2015 | 14.12.2015 | 56.000.000 kr. | 457.143 | 144,2 m.kr. | +158 % | 38,6 m.kr. | |
| 07.03.2012 | 10.04.2012 | 39.500.000 kr. | 322.449 | 135,5 m.kr. | +243 % | 29,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 772.022 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.541–857.593 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 28 | 28.08.2026 | 99,7 m² | 1956 | 74 m.kr. | 742.227 | 750.943 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 26.08.2026 | 118,4 m² | 1967 | 89,2 m.kr. | 753.378 | 762.225 | ↗ |
| Melhagi 4 | 17.08.2026 | 142,5 m² | 1951 | 131,5 m.kr. | 922.807 | 933.644 | ↗ |
| Fornhagi 15 | 28.07.2026 | 98,5 m² | 1957 | 85 m.kr. | 862.944 | 877.039 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 23.06.2026 | 111,7 m² | 1967 | 94 m.kr. | 841.540 | 845.314 | ↗ |
| Dunhagi 17 | 30.04.2026 | 108,3 m² | 1957 | 74,5 m.kr. | 687.904 | 690.989 | ↗ |
| Melhagi 17 | 17.04.2026 | 119 m² | 1961 | 109 m.kr. | 915.966 | 920.073 | ↗ |
| Hjarðarhagi 28 | 28.11.2025 | 99,1 m² | 1956 | 77 m.kr. | 776.993 | 791.120 | ↗ |
| Fornhagi 13 | 18.11.2025 | 104,6 m² | 1957 | 91,3 m.kr. | 872.849 | 888.719 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 27.10.2025 | 101,8 m² | 1967 | 50 m.kr. | 491.159 | 501.457 | ↗ |
| Hjarðarhagi 36 | 07.08.2025 | 125,2 m² | 1956 | 89,9 m.kr. | 718.051 | 733.775 | ↗ |
| Fornhagi 17 | 03.07.2025 | 102,5 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 974.634 | 999.625 | ↗ |
| Melhagi 18B | 25.06.2025 | 142,5 m² | 1952 | 109,5 m.kr. | 768.421 | 791.022 | ↗ |
| Hjarðarhagi 38 | 20.06.2025 | 112,4 m² | 1956 | 78 m.kr. | 693.950 | 714.360 | ↗ |
| Hringbraut 43 | 24.03.2025 | 102,1 m² | 1942 | 71,6 m.kr. | 701.273 | 718.596 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Hjarðarhagi 44 | 24.01.2025 | 108 m² | 1965 | 76,9 m.kr. | 712.037 | 745.310 | ↗ |
| Dunhagi 13 | 17.01.2025 | 99 m² | 1957 | 79 m.kr. | 797.980 | 835.269 | ↗ |
| Dunhagi 13 | 07.11.2024 | 108,3 m² | 1957 | 84 m.kr. | 775.623 | 811.867 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →