Melhagi 3, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 3 er 56,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 53,9 m.kr. til 58,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,9 m² · byggt 1950 · 1 herb. · Fastanúmer F2027713
Allar sölur í húsinu (Melhagi 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 3 seldist síðast 13.11.2023 á 51,2 m.kr. (967.864 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.11.2023 | 27.11.2023 | 51.200.000 kr. | 967.864 | 58,2 m.kr. | +14 % | 39,6 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2020 | 16.09.2020 | 33.500.000 kr. | 633.270 | 56,1 m.kr. | +67 % | 31,5 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2019 | 26.02.2019 | 31.000.000 kr. | 586.011 | 56,7 m.kr. | +83 % | 30,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.