Melhagi 3, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 3 er 111,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 104,6 m.kr. til 120,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 134,7 m² · byggt 1950 · 4 herb. · Fastanúmer F2027715
Allar sölur í húsinu (Melhagi 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 120,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 3 seldist síðast 30.6.2021 á 82 m.kr. (608.760 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2021 | 08.07.2021 | 82.000.000 kr. | 608.760 | 120,5 m.kr. | +47 % | 63,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.900 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.541–825.061 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 48 | 26.08.2026 | 118,4 m² | 1967 | 89,2 m.kr. | 753.378 | 762.225 | ↗ |
| Melhagi 4 | 17.08.2026 | 142,5 m² | 1951 | 131,5 m.kr. | 922.807 | 933.644 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 23.06.2026 | 111,7 m² | 1967 | 94 m.kr. | 841.540 | 845.314 | ↗ |
| Dunhagi 17 | 30.04.2026 | 108,3 m² | 1957 | 74,5 m.kr. | 687.904 | 690.989 | ↗ |
| Melhagi 17 | 17.04.2026 | 119 m² | 1961 | 109 m.kr. | 915.966 | 920.073 | ↗ |
| Hjarðarhagi 36 | 07.08.2025 | 125,2 m² | 1956 | 89,9 m.kr. | 718.051 | 733.775 | ↗ |
| Melhagi 18B | 25.06.2025 | 142,5 m² | 1952 | 109,5 m.kr. | 768.421 | 791.022 | ↗ |
| Hjarðarhagi 38 | 20.06.2025 | 112,4 m² | 1956 | 78 m.kr. | 693.950 | 714.360 | ↗ |
| Hjarðarhagi 44 | 24.01.2025 | 108 m² | 1965 | 76,9 m.kr. | 712.037 | 745.310 | ↗ |
| Dunhagi 13 | 07.11.2024 | 108,3 m² | 1957 | 84 m.kr. | 775.623 | 811.867 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →