Melhagi 1, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 1 er 164,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 133,6 m.kr. til 182,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,5 m² · byggt 1950 · 3 herb. · Fastanúmer F2027717
Allar sölur í húsinu (Melhagi 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 182,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 1 seldist síðast 7.6.2024 á 170 m.kr. (860.759 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2024 | 14.06.2024 | 170.000.000 kr. | 860.759 | 182,2 m.kr. | +7 % | 115,5 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2017 | 03.10.2017 | 93.000.000 kr. | 470.886 | 181,6 m.kr. | +95 % | 63,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.843 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 858.072–889.613 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 33 | 30.06.2026 | 183,9 m² | 1959 | 166,5 m.kr. | 905.383 | 909.443 | ↗ |
| Melhagi 1 | 04.02.2026 | 213,7 m² | 1950 | 180 m.kr. | 842.302 | 851.424 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →