Fornhagi 21, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fornhagi 21 er 82,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,3 m.kr. til 83,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 85,2 m² · byggt 1953 · 3 herb. · Fastanúmer F2028099
Allar sölur í húsinu (Fornhagi 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fornhagi 21 seldist síðast 25.11.2025 á 82,5 m.kr. (968.310 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | 02.12.2025 | 82.500.000 kr. | 968.310 | 82,9 m.kr. | +0 % | 72,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 922.472 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.474–1.007.928 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lynghagi 6 | 31.07.2026 | 84,6 m² | 1958 | 71 m.kr. | 839.243 | 841.528 | ↗ |
| Ægisíða 50 | 08.07.2026 | 97,4 m² | 1957 | 89,9 m.kr. | 922.998 | 925.511 | ↗ |
| Ægisíða 43 | 01.07.2026 | 97 m² | 1955 | 109 m.kr. | 1.123.711 | 1.126.770 | ↗ |
| Lynghagi 8 | 30.06.2026 | 72,8 m² | 1957 | 79 m.kr. | 1.085.165 | 1.075.433 | ↗ |
| Tómasarhagi 16 | 26.06.2026 | 83,1 m² | 1957 | 73 m.kr. | 878.460 | 870.581 | ↗ |
| Fálkagata 19 | 09.06.2026 | 86,8 m² | 1963 | 82 m.kr. | 944.700 | 936.227 | ↗ |
| Tómasarhagi 57 | 15.04.2026 | 92,6 m² | 1957 | 80,5 m.kr. | 869.330 | 861.533 | ↗ |
| Hjarðarhagi 11 | 26.02.2026 | 93,2 m² | 1966 | 88,8 m.kr. | 952.790 | 950.210 | ↗ |
| Fálkagata 19 | 19.11.2025 | 96,3 m² | 1963 | 90 m.kr. | 934.579 | 938.827 | ↗ |
| Tómasarhagi 16 | 05.11.2025 | 83,1 m² | 1957 | 75,5 m.kr. | 908.544 | 912.674 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 24.10.2025 | 70,1 m² | 1952 | 75,9 m.kr. | 1.082.739 | 1.090.635 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 21.10.2025 | 94,8 m² | 1959 | 99 m.kr. | 1.044.335 | 1.051.951 | ↗ |
| Lynghagi 10 | 06.08.2025 | 69,1 m² | 1956 | 62,8 m.kr. | 908.828 | 916.291 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 10.07.2025 | 76,5 m² | 1959 | 88,9 m.kr. | 1.162.092 | 1.175.926 | ↗ |
| Fálkagata 19 | 28.05.2025 | 97 m² | 1963 | 79,5 m.kr. | 819.588 | 830.105 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Hofsvallagata 61 | 12.05.2025 | 84,6 m² | 1950 | 73,9 m.kr. | 873.522 | 884.731 | ↗ |
| Lynghagi 2 | 07.05.2025 | 94,1 m² | 1957 | 72,7 m.kr. | 772.051 | 781.958 | ↗ |
| Kvisthagi 11 | 10.12.2024 | 71,3 m² | 1950 | 71 m.kr. | 995.792 | 1.025.489 | ↗ |
| Fálkagata 23A | 28.10.2024 | 88,4 m² | 1971 | 81,5 m.kr. | 921.946 | 954.780 | ↗ |
| Neshagi 19 | 03.10.2024 | 74,8 m² | 1951 | 64 m.kr. | 855.615 | 886.087 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →