Tómasarhagi 36, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tómasarhagi 36 er 117,5 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 109,3 m.kr. til 121,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 449,5 m² · byggt 1972 · 1 herb. · Fastanúmer F2028166
Allar sölur í húsinu (Tómasarhagi 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 121,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tómasarhagi 36 seldist síðast 31.5.2026 á 0,3 m.kr. (556 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2026 * | 28.09.2026 | 250.000 kr. | 556 | 0,3 m.kr. | 0 % | 117,4 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2019 | 24.04.2019 | 59.500.000 kr. | 484.133 | 109,3 m.kr. | +84 % | 62,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).